La terra funge da risorsa a lungo termine per qualsiasi attività commerciale, conservando sempre un certo valore ed è tradizionalmente facile da liquidare. Prima di poter vendere il terreno, tuttavia, è necessario esaminare la proprietà per accertarne le dimensioni e i confini, quindi valutarla per il suo valore di mercato attuale. Entrambi richiedono di raccogliere quante più informazioni possibili sulla terra e mappare i confini. Dopo aver perlustrato e valutato il terreno, è possibile vendere la proprietà.
Rilevamento del territorio
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Controllare l'atto per la descrizione legale del terreno. Questa descrizione legale ti dice esattamente quali sono i confini della terra. Usalo come perimetro iniziale per il tuo sondaggio.
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Effettua una ricerca di documenti sulla tua proprietà presso l'ufficio del registro della contea e l'ufficio del perito fiscale. Cerca tutti i documenti relativi al terreno, concentrandoti su qualsiasi descrizione del terreno sui confini del terreno. Ottieni copie di tutti i record.
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Ottieni una mappa dell'area territoriale e usa le descrizioni trovate della proprietà per tracciare le linee della tua proprietà. Avere una mappa preliminare aiuterà durante il sopralluogo.
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Vai alla proprietà e individua un punto noto dalle descrizioni, come un angolo del terreno, una strada o un corso d'acqua. Chiedi a un assistente di tenere l'estremità di un metro a nastro con un piombo attaccato al punto noto.
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Cammina verso un punto noto sul bordo della proprietà, estendendo il metro dietro di te. Se la distanza è troppo grande per essere misurata in una volta sola, fallo in sezioni, posizionando una bandiera da prato nel terreno a distanze regolari controllando che il nastro sia a livello con il livello di un falegname, quindi appendendo un filo a piombo dal nastro e piantando la bandiera. Chiedi all'assistente di raggiungere la posizione della bandiera e poi proseguire sulla rotta. Assicurati di seguire una linea della bussola durante il rilevamento per assicurarti di misurare in linea retta.
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Somma la distanza percorsa dal punto noto al bordo della proprietà, quindi segna la distanza sulla mappa.
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Cerca gli indicatori di confine sul bordo del terreno durante la misurazione per aiutarti a segnare i perimetri. Fatti strada intorno al bordo del terreno utilizzando punti noti e indicatori di confine dalle tue descrizioni e quindi segnando le lunghezze e le distanze sulla mappa. Una volta completato il rilevamento fisico, utilizzare le dimensioni del terreno contrassegnate per calcolare l'area del terreno, moltiplicare la lunghezza del terreno per la sua larghezza per le informazioni di vendita.
Valutare la terra
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Incontra un agente immobiliare nella zona in cui si trova il terreno e richiedi tutte le informazioni disponibili sulle recenti vendite di terreni delle stesse dimensioni della tua da utilizzare come indicatore di stima.
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Visita l'ufficio del cancelliere della contea ed esamina i registri pubblici delle proprietà che ti sono state date dall'agente immobiliare. Esamina i registri per restringere le proprietà con restrizioni di zonizzazione, livelli di sviluppo e diritti di acqua e minerali simili alla tua terra.
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Aggiungi i prezzi di vendita delle proprietà paragonabili ai tuoi, quindi dividi i risultati per il numero delle proprietà per ottenere un valore stimato stimato per il tuo terreno al prezzo di mercato corrente.
Vendere la terra
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Fai ispezionare tutte le strutture sul terreno da un ispettore certificato. Controlla il verbale di sopralluogo per scoprire se è necessario effettuare riparazioni alle strutture per rendere il terreno più appetibile per gli acquirenti. Sebbene tu stia vendendo principalmente la terra, qualsiasi miglioramento può aumentare il valore della proprietà, in particolare strade o collegamenti di utilità. Confronta il valore aggiunto al terreno con le riparazioni rispetto ai costi di riparazione. Se fare le riparazioni costa più del valore aggiunto al terreno, allora rinuncia a fare quelle riparazioni. Effettuare riparazioni ragionevoli. Assumi un appaltatore per eseguire altre riparazioni se ritieni che siano oltre le tue capacità.
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Elimina tutta la spazzatura o i detriti e fai pulire le strutture da un professionista. Avere le aree gestite del terreno come prati o giardini paesaggistici in modo professionale per presentare il miglior aspetto per gli acquirenti.
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Assegna un prezzo per il terreno in base alla tua valutazione precedente. Contratto con un perito indipendente per confermare il valore dei tuoi precedenti sforzi di valutazione. Una valutazione ufficiale renderà anche il prezzo stabilito più attraente per gli acquirenti.
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Pubblicizza il terreno in vendita, elencando le caratteristiche della proprietà, comprese le dimensioni del terreno, le strutture e altri edifici applicabili. Inserisci annunci per la proprietà sui giornali locali ed elenca la proprietà online sui siti Web dei proprietari in vendita. Chiama le tue stazioni televisive locali per qualsiasi informazione riguardante programmi o canali pubblicitari immobiliari per elencare anche la tua terra con loro. Vuoi coprire il maggior numero possibile di tipi di media.
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Creare il contratto di vendita per il terreno utilizzando un avvocato immobiliare per garantire che la vendita rispetti tutte le leggi locali applicabili. Dopo aver firmato prima della data di chiusura, concedere all'acquirente tempo sufficiente per completare l'eventuale finanziamento necessario per l'acquisto, tra le sei e le otto settimane, quindi concludere la vendita e riscuotere il prezzo di acquisto.
