Cos'è una facilità negativa?

I diritti di proprietà noti come servitù possono avvantaggiare o gravare su un'azienda. La maggior parte delle servitù conferisce al titolare della servitù il diritto legale di utilizzare beni immobili di proprietà di un'altra parte per uno scopo limitato. Una servitù negativa crea un tipo di diritto di proprietà correlato, ma diverso. Consente al titolare della servitù di impedire a un proprietario di esercitare determinati diritti di proprietà, che possono avere un effetto importante su una piccola impresa.

Nozioni di base di facilità

La maggior parte delle servitù viene creata quando una sovvenzione o un accordo trasmette espressamente un diritto di proprietà a una parte che non possiede la terra in questione. In rari casi, i tribunali statunitensi riconoscono servitù create per necessità o implicazione, nel senso che derivano dalle circostanze specifiche delle parti e delle proprietà. Una proprietà che beneficia di una servitù è nota come tenuta dominante, mentre una proprietà gravata da una servitù è nota come tenuta della servitù.

Facilità affermative

Una servitù affermativa conferisce al titolare di servitù il diritto di utilizzare o godere della proprietà della servitù per un motivo specifico. Esempi comuni includono il diritto dei pedoni o dei conducenti di attraversare una proprietà di proprietà di qualcun altro, il diritto di un proprietario di utilizzare l'acqua di una proprietà adiacente o il diritto di un detentore di servitù di cacciare in una tenuta di servizio.

Facilità negative

Una servitù negativa conferisce al titolare della servitù il diritto di vietare al proprietario di una proprietà servile di utilizzare la propria proprietà in un modo determinato. Gli esempi includono servitù che impediscono al proprietario di una tenuta di servizio di bloccare la vista panoramica di un vicino e servitù che vietano determinati usi o atti, come gestire una fabbrica o altre attività sulla proprietà di servizio o costruire un edificio entro una certa distanza dal confine della proprietà . Molti stati consentono servitù di conservazione, che preservano le aree naturali e le risorse vietando lo sviluppo del territorio. Alcuni stati ora applicano servitù eoliche e solari, riconoscendo servitù negative esplicite o implicite che vietano ai proprietari terrieri di bloccare il flusso d'aria e la luce alle proprietà vicine.

Considerazioni

Un piccolo imprenditore deve tenere conto dell'effetto che una servitù negativa può avere sull'azienda. Se la proprietà che possiedi o affitti è soggetta a una servitù negativa, includi i suoi effetti finanziari e pratici nel tuo piano aziendale e nelle pratiche operative. Ad esempio, se stai pensando di costruire una fabbrica o avviare un'attività su un appezzamento di terreno, conferma che una servitù negativa non vieta l'uso commerciale della proprietà. Se possiedi una servitù negativa, preserva i tuoi diritti assicurandoti che il proprietario della proprietà servile rispetti i termini della servitù.

messaggi recenti